آرشیو اردیبهشت ماه 1400

اقامت اسپانيا

در اين مطلب هر چيزي كه در مورد اقامت اسپانيا بايد بدانيد آورده شده است.

در اسپانيا هر آنچه را كه نياز داريد پيدا خواهيد كرد: غذاهاي شگفت انگيز ، آب و هواي عالي در تمام طول سال ، زندگي پر شور و هيجان، فرهنگ غني و مناظر زيباي طبيعي. از اين رو افراد زيادي از كشورهاي ديگر هر ساله به اسپانيا نقل مكان مي كنند.

آيا شما واقعاً به ويزاي اقامت اسپانيا نياز داريد؟

اگر شهروند يك كشور اتحاديه اروپا يا منطقه اقتصادي اروپا (EEA) يا سوئيس هستيد ، فقط بايد شماره شناسايي خود را در اسپانيا (NIE) دريافت كنيد و براي اقامت قانوني طولاني مدت در كشور اسپانيا ويزا يا اجازه اقامت لازم نيست. شهروندان اتحاديه اروپا براي زندگي در اسپانيا نيازي به ويزا ندارند .

اما ، اگر شهروند اتحاديه اروپا ، EEA يا سوئيس نباشيد چه اتفاقي مي افتد؟ شما براي كار و زندگي قانوني در اسپانيا  بايد ويزاي خود را دريافت كنيد .

از اين نظر ، در اسپانيا سه نوع كارت اقامت مختلف وجود دارد. و بسته به مدت اقامت بايد براي دريافت آن اقدام كنيد:

ويزاي كوتاه مدت

ويزاي كوتاه مدت و يا ويزا شنگن اجازه مي دهد تا شهروندان غير اتحاديه اروپا به مدت 90 روز در اسپانيا اقامت داشته باشند كه اين نوع ويزا، ويزاي توريستي نيز ناميده مي شود. به خاطر داشته باشيد كه اكثر قريب به اتفاق مجوزها را نمي توان تحت ويزاي توريستي دريافت كرد. اين بدان معني است كه ، به عنوان يك قاعده كلي ، شما نمي توانيد با ويزاي كوتاه مدت به اسپانيا برويد و پس از آن اجازه اقامت خود را دريافت كنيد. شما بايد از كشور مبدا خود براي دريافت ويزاي اقامت اسپانيا، اقدام كنيد. با اين وجود ، موارد استثنايي وجود دارد.

اقامت موقت

اگر قصد داريد مدت طولاني در اسپانيا زندگي كنيد ، اين ويزا گزينه اي است كه بايد آن را درخواست كنيد. اقامت موقت داراي انواع مختلفي است كه به شما امكان زندگي و كار قانوني به مدت 1 يا 2 سال را در اسپانيا مي دهد. پس از اتمام اين دوره  و به شرطي كه هنوز شرايط اوليه را داشته باشيد ، مي توانيد اجازه اقامت موقت خود را براي يك يا دو سال ديگر تمديد كنيد .

اقامت دائم

پس از 5 سال زندگي بدون وقفه در اسپانيا با مجوز يا ويزا ، ديگر لازم نيست آن را تمديد كنيد و اين بدان دليل است كه شما واجد شرايط دريافت اقامت دائم خواهيد بود ، ويزايي كه به شما اجازه مي دهد براي مدت نامحدود در اسپانيا زندگي و كار كنيد.

اقامت در اسپانيا براي شهروندان غير اتحاديه اروپا

اكنون جزئيات بيشتري را در مورد گزينه هاي مختلف اقامت اسپانيا براي شهروند ان غير اتحاديه اروپا بررسي خواهيم كرد .

انواع مختلف ويزا و اجازه اقامت در اسپانيا وجود دارد :

ويزاي تمكن مالي

وقتي شما نمي خواهيد در اسپانيا كار كنيد ومايل هستيد بازنشستگي  خودرا در اسپانيا بگذرانيد  و يا امكانات كافي داريد و نيازي به انجام هيچ فعاليت اقتصادي در اسپانيا نداريد. در اين صورت ، ويزاي بازنشستگي يا غير سودآور بهترين گزينه براي شما خواهد بود. پيش نيازهاي دريافت اين ويزا كاملاً ساده است:

• شما به بيمه درماني خصوصي احتياج داريد.
• همچنين لازم است بودجه اقتصادي كافي داشته باشيد. شرط قانوني 26.000 يورو است.

اجازه اقامت تجاري در اسپانيا

آيا مي توانيد يك شركت در اسپانيا تاسيس كنيد در اين صورت مي توانيد ويزاي كارآفريني دريافت كنيد. اگر پروژه اي كه مي خواهيد در اسپانيا شروع كنيد از نظر اقتصادي مورد پسند اين كشور باشد ، نوآورانه و داراي سطح بالايي از فناوري باشد ، به راحتي مي توانيد ويزاي كارآفريني اسپانيا را دريافت كنيد و اگر فقط مي خواهيد يك شركت معمولي تاسيس كنيد ، اجازه كار به عنوان يك فرد مستقل بهترين گزينه است.

ويزاي طلايي

اكثر ويزاها داراي مراحل سخت و مدارك زيادي هستند اما دريافت اين نوع ويزا بسيار راحتتر است. براي دريافت اين ويزا شما فقط بايد 500،000 يورو در املاك و مستغلات اسپانيا سرمايه گذاري كنيد و به راحتي اقامت اسپانيا خود را دريافت كنيد. مجوز سرمايه گذاري يكي از ساده ترين راه ها براي شروع زندگي در اسپانيا است.

ويزاي دانشجويي

آيا مي خواهيد كارشناسي ارشد يا مدرك دكتري خود را در اسپانيا دريافت كنيد؟ آيا قصد انجام تحقيقات علمي در اسپانيا را داريد؟ پس ويزاي دانشجويي براي شما مناسب است. اين اجازه اقامت به شهروندان غير اتحاديه اروپا اجازه مي دهد تا در اسپانيا تحصيل يا تحقيق كنند. همچنين مي توانيد با اين ويزا كار كرده و دوره كارآموزي را بگذرانيد. علاوه بر اين ، يكي ديگر از مزاياي اين ويزا اين است كه مي توانيد پس از آن ويزاي كار دريافت كنيد و شرايط پيچيده ويزاي كار را حذف كنيد.

اقامت اسپانيا

در اين مطلب هر چيزي كه در مورد اقامت اسپانيا بايد بدانيد آورده شده است.

در اسپانيا هر آنچه را كه نياز داريد پيدا خواهيد كرد: غذاهاي شگفت انگيز ، آب و هواي عالي در تمام طول سال ، زندگي پر شور و هيجان، فرهنگ غني و مناظر زيباي طبيعي. از اين رو افراد زيادي از كشورهاي ديگر هر ساله به اسپانيا نقل مكان مي كنند.

آيا شما واقعاً به ويزاي اقامت اسپانيا نياز داريد؟

اگر شهروند يك كشور اتحاديه اروپا يا منطقه اقتصادي اروپا (EEA) يا سوئيس هستيد ، فقط بايد شماره شناسايي خود را در اسپانيا (NIE) دريافت كنيد و براي اقامت قانوني طولاني مدت در كشور اسپانيا ويزا يا اجازه اقامت لازم نيست. شهروندان اتحاديه اروپا براي زندگي در اسپانيا نيازي به ويزا ندارند .

اما ، اگر شهروند اتحاديه اروپا ، EEA يا سوئيس نباشيد چه اتفاقي مي افتد؟ شما براي كار و زندگي قانوني در اسپانيا  بايد ويزاي خود را دريافت كنيد .

از اين نظر ، در اسپانيا سه نوع كارت اقامت مختلف وجود دارد. و بسته به مدت اقامت بايد براي دريافت آن اقدام كنيد:

ويزاي كوتاه مدت

ويزاي كوتاه مدت و يا ويزا شنگن اجازه مي دهد تا شهروندان غير اتحاديه اروپا به مدت 90 روز در اسپانيا اقامت داشته باشند كه اين نوع ويزا، ويزاي توريستي نيز ناميده مي شود. به خاطر داشته باشيد كه اكثر قريب به اتفاق مجوزها را نمي توان تحت ويزاي توريستي دريافت كرد. اين بدان معني است كه ، به عنوان يك قاعده كلي ، شما نمي توانيد با ويزاي كوتاه مدت به اسپانيا برويد و پس از آن اجازه اقامت خود را دريافت كنيد. شما بايد از كشور مبدا خود براي دريافت ويزاي اقامت اسپانيا، اقدام كنيد. با اين وجود ، موارد استثنايي وجود دارد.

اقامت موقت

اگر قصد داريد مدت طولاني در اسپانيا زندگي كنيد ، اين ويزا گزينه اي است كه بايد آن را درخواست كنيد. اقامت موقت داراي انواع مختلفي است كه به شما امكان زندگي و كار قانوني به مدت 1 يا 2 سال را در اسپانيا مي دهد. پس از اتمام اين دوره  و به شرطي كه هنوز شرايط اوليه را داشته باشيد ، مي توانيد اجازه اقامت موقت خود را براي يك يا دو سال ديگر تمديد كنيد .

اقامت دائم

پس از 5 سال زندگي بدون وقفه در اسپانيا با مجوز يا ويزا ، ديگر لازم نيست آن را تمديد كنيد و اين بدان دليل است كه شما واجد شرايط دريافت اقامت دائم خواهيد بود ، ويزايي كه به شما اجازه مي دهد براي مدت نامحدود در اسپانيا زندگي و كار كنيد.

اقامت در اسپانيا براي شهروندان غير اتحاديه اروپا

اكنون جزئيات بيشتري را در مورد گزينه هاي مختلف اقامت اسپانيا براي شهروند ان غير اتحاديه اروپا بررسي خواهيم كرد .

انواع مختلف ويزا و اجازه اقامت در اسپانيا وجود دارد :

ويزاي تمكن مالي

وقتي شما نمي خواهيد در اسپانيا كار كنيد ومايل هستيد بازنشستگي  خودرا در اسپانيا بگذرانيد  و يا امكانات كافي داريد و نيازي به انجام هيچ فعاليت اقتصادي در اسپانيا نداريد. در اين صورت ، ويزاي بازنشستگي يا غير سودآور بهترين گزينه براي شما خواهد بود. پيش نيازهاي دريافت اين ويزا كاملاً ساده است:

• شما به بيمه درماني خصوصي احتياج داريد.
• همچنين لازم است بودجه اقتصادي كافي داشته باشيد. شرط قانوني 26.000 يورو است.

اجازه اقامت تجاري در اسپانيا

آيا مي توانيد يك شركت در اسپانيا تاسيس كنيد در اين صورت مي توانيد ويزاي كارآفريني دريافت كنيد. اگر پروژه اي كه مي خواهيد در اسپانيا شروع كنيد از نظر اقتصادي مورد پسند اين كشور باشد ، نوآورانه و داراي سطح بالايي از فناوري باشد ، به راحتي مي توانيد ويزاي كارآفريني اسپانيا را دريافت كنيد و اگر فقط مي خواهيد يك شركت معمولي تاسيس كنيد ، اجازه كار به عنوان يك فرد مستقل بهترين گزينه است.

ويزاي طلايي

اكثر ويزاها داراي مراحل سخت و مدارك زيادي هستند اما دريافت اين نوع ويزا بسيار راحتتر است. براي دريافت اين ويزا شما فقط بايد 500،000 يورو در املاك و مستغلات اسپانيا سرمايه گذاري كنيد و به راحتي اقامت اسپانيا خود را دريافت كنيد. مجوز سرمايه گذاري يكي از ساده ترين راه ها براي شروع زندگي در اسپانيا است.

ويزاي دانشجويي

آيا مي خواهيد كارشناسي ارشد يا مدرك دكتري خود را در اسپانيا دريافت كنيد؟ آيا قصد انجام تحقيقات علمي در اسپانيا را داريد؟ پس ويزاي دانشجويي براي شما مناسب است. اين اجازه اقامت به شهروندان غير اتحاديه اروپا اجازه مي دهد تا در اسپانيا تحصيل يا تحقيق كنند. همچنين مي توانيد با اين ويزا كار كرده و دوره كارآموزي را بگذرانيد. علاوه بر اين ، يكي ديگر از مزاياي اين ويزا اين است كه مي توانيد پس از آن ويزاي كار دريافت كنيد و شرايط پيچيده ويزاي كار را حذف كنيد.

اقامت يونان

اگر شما يك شهروند عضو اتحاديه اروپا EEA  هستيد مي توانيد بدون اجازه اقامت در يونان زندگي و كار كنيد. با اين حال ، اگر قصد داريد بيش از 90 روزدر يونان اقامت داشته باشيد ، بايد در نزديكترين كلانتري يا اداره مهاجرت مجوز يا گواهي اقامت يونان را دريافت كنيد.

اتباع عضو اتحاديه اروپا  EEA

اين گواهي اقامت داراي اعتبار نامحدود است. شما بايد گذرنامه يا كارت شناسايي خود ، چهار قطعه عكس ، مدرك اثبات داشتن محل اقامت (به عنوان مثال قرارداد اجاره يا سند مالكيت) ، اثبات درآمد كافي (به عنوان مثال اظهارات بانكي يا گواهي كارفرما) و اثبات پوشش بيمه درماني (EU Health) را ارائه دهيد.

پس از پنج سال اقامت مداوم يا ازدواج با يك تبعه يونان مي توانيد اقامت دايم خود را دريافت كنيد.

اتباع عضو غير اتحاديه اروپا  EEA

اخذ اجازه اقامت يونان براي اتباع غير EEA كمي پيچيده تر است مگر اينكه با يك يوناني ازدواج كنيد. ابتدا بايد از سفارت يا كنسولگري يونان در كشور مبدا خود ويزاي طولاني مدت بگيريد تا بتوانيد بيش از 90 روز در كشور يونان اقامت داشته باشيد.

هنگامي كه به يونان مي رسيد بايد ظرف دو ماه براي دريافت مجوز اقامت خود به نزديكترين اداره مهاجرت درخواست دهيد.

وكلاي مهاجرتي به شما توصيه مي كنند به محض ورود به يونان براي دريافت مجوز اقامت خود درخواست دهيد تا در صورت بروز مشكل يا تاخير در روند كار، مجبور به ترك يونان به علت انقضاي ويزاي خود نشويد. شما بايد ويزاي خود را به همراه گذرنامه بعلاوه يك كپي ، دو عكس ، گواهي بيمه درماني ، يك گواهي بهداشت از يك بيمارستان دولتي ، مدرك اثبات آدرس محل زندگي (سند مالكيت يا قرارداد اجاره) ، قرارداد كار ( در صورت وجود) و مدارك اثبات مالي را ارائه دهيد. تمام اين اسناد بايد به زبان يوناني ارايه شوند. اجازه اقامت اوليه براي يك سال معتبر است و پس از آن ممكن است براي پنج تا ده سال ديگر تمديد شود.

در سال 2013 ، دولت يونان قانون جديدي را تصويب كرد كه  در آن به افراد عضو غير اتحاديه اروپا و اعضاي خانواده آنها هنگام خريد ملكي با ارزش 250،000 يورو يا بيشتر اجازه اقامت مي دهد. اگر وضعيت مالكيت ملك بدون تغيير بماند ، ممكن است اجازه اقامت يونان به مدت پنج سال تمديد شود.  ولي در اين نوع اجازه اقامت شخص متقاضي داراي حق اشتغال نيست.

گواهي سلامت

اگر مي خواهيد در يونان كار كنيد بايد بيمه شويد و يك شماره بيمه اجتماعي يا AMKA به زبان يوناني دريافت كنيد. اتباع EEA در مشاغل خاص (به عنوان مثال تهيه غذا يا مراقبت از كودك) و كليه اتباع غير EEA كه براي دريافت اجازه اقامت اقدام مي كنند بايد از بيمارستان دولتي گواهي بهداشت دريافت كنند. اين گواهي پس از گذراندن چندين معاينه پزشكي از جمله اشعه ايكس از قفسه سينه (سل) ، آزمايش خون (هپاتيت B و C و HIV)، ارزيابي روانپزشكي صادر مي شود. توجه داشته باشيد كه بايد هزينه تمام معاينات را خودتان پرداخت كنيد.

كار كردن

اگر خود اشتغالي داريد ، بايد تأييديه مقامات مالياتي مبني بر اينكه قصد داريد دريونان كسب و كار راه اندازي كنيد ارائه دهيد و از دادگاه محلي گواهي مبني بر اينكه قانوناً تجارت شما به رسميت شناخته شده و اعلام شده است ارائه دهيد. اگر اشتغال شما شامل تهيه غذا يا كار با كودكان است ، بايد گواهي بهداشت نيز ارائه دهيد. 

مجوز كار به مليت شما بستگي دارد.  اتباع EEA بدون درخواست مجوز كار مجاز به كار در يونان هستند و در صورت اقامت بيش از 90 روز مجبور به دريافت اجازه اقامت مي شوند كه شامل اجازه كار نيز مي شود.

براي اتباع غير EEA اجازه كار مربوط به اجازه اقامت است. هنگامي كه با ويزا وارد كشور شويد مي توانيد براي هر دو درخواست كنيد. اينكه كدام نوع اقامت يا اجازه كار را مي توانيد بگيريد به شرايط شغلي شما بستگي دارد. .

خريد ملك در اسپانيا

خريد ملك در اسپانيا يك سرمايه گذاري هوشمندانه است ، در اين مطلب 10 دليل مهم براي خريد ملك در اسپانيا آورده شده است .

اولين سوال شما قبل از خريد ملك در اسپانيا احتمالا اين سوال خواهد بود: آيا خريد ملك در اسپانيا هزينه زيادي دارد؟ ما در اين مقاله به اين سوال شما پاسخ داده ايم ".

سوال دوم شما اين خواهد بود: آيا نگهداري املاك اسپانيايي هزينه زيادي دارد ؟ 

در اين مطلب راهنماي قدم به قدم خريد ملك در اسپانيا آورده شده است:

1.        NIE  خود را "Número de Identificación de Extranjeros" دريافت كنيد.

2.        يك وكيل پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.

3.        يك حساب بانكي باز كنيد.

4.        آيا به وام نياز داريد؟

5.        "contrato de Reserva" را امضا كنيد.

6.        بررسي هاي مهم ملك با  كمك كارشناسان

7.        وام خود را دريافت كنيد.

8.        "contrato de Arras" را امضا كنيد.

9.        براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.

9 قدم براي خريد ملك در اسپانيا

1.        NIE "Número de Identificación de Extranjeros" خود را دريافت كنيد.

اين شماره يك شماره شناسايي مالياتي منحصر به فرد در اسپانيا براي هر شخصي است كه شهروند اسپانيا نيست. شما نيز براي خريد ملك و پرداخت ماليات خود به شماره NIE نياز داريد.  بنابراين عاقلانه است كه به محض شروع جستجوي ملك براي درخواست NIE خود اقدام كنيد. 

2.        وكيلي پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.

اولين قدم شما يافتن يك وكيل قابل اعتماد و متخصص در زمينه  قانون املاك و مستقلات اسپانيا خواهد بود. تا زماني كه نمي توانيد به زبان اسپانيايي روان صحبت كنيد ، بايد در اسپانيا وكيلي پيدا كنيد كه به زبان اسپانيايي صحبت كند. 

3.        حساب بانكي باز كنيد

يك شماره حساب در يك بانك اسپانيايي افتتاح كنيد.

4.        آيا به وام نياز داريد؟

اگر پاسخ  شما مثبت است ، زمان آن رسيده است كه روي آن كار كنيد:

•          از كشور خود

•          از اسپانيا

شما مي توانيد وام را يا از كشور خود و يا از اسپانيا دريافت كنيد.

5.        "contrato de Reserva" را امضا كنيد

اين قرارداد بيانگر قصد شما براي خريد ملك است ، اين قرارداد در واقع ملك مورد نظر را براي شما  رزرو مي كند. به طور كلي ، شما بايد هزينه نگهداري 3000 تا 6000 يورو را پرداخت كنيد. وجوه پرداختي طي 14 تا 21 روز نگهداري مي شوند و در اين دوره وقت داريد كه ملك مورد نظر خود را بررسي كنيد. در اين زمان ، قرارداد خريد منعقد مي شود و بررسي هاي قانوني انجام مي شود.

6.        بررسي هاي مهم ملك  با كارشناسان

•          ثبت زمين ، «  Registro de la Propriedad »

•          ملك مورد نظر هيچ بدهي معوقه اي نداشته باشد

•          ويژگي هاي ملك همانطور باشد كه در قراداد توصيف شده و از نظر ساختاري مناسب باشد.

7.        وام خود را دريافت كنيد

8.        "contrato de Arras" را امضا كنيد

اين قرارداد خريد شما است كه " Contrato Privado de Compraventa " نيز ناميده مي شود.

شما بايد هزينه مربوط به خريد خود را پرداخت كنيد: 10٪ از قيمت ملك ظرف 10 روز.

9.        براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.

در مرحله آخر ، تمام طرفين مرتبط با خريد و فروش ملك بايد در دفتر اسناد رسمي قرارداد را امضا كنند. قبل از امضا بايد اطمينان حاصل كنيد كه درك كاملي از هزينه هاي مربوطه داريد و بودجه كافي براي پرداخت هزينه ها و ماليات داريد.

خريد ملك در پرتغال

در اين مطلب سعي داريم توضيحاتي در مورد خريد ملك در پرتغال ارايه دهيم. اگر شما قصد خريد ملك در پرتغال را داريد پيشنهاد مي كنيم اين مقاله را به طور دقيق مطالعه فرماييد.

تأمين مالي يك ملك در پرتغال

اگر براي ملكي كه مي خواهيد در پرتغال بخريد بودجه كمي داريد مي توانيد وام دريافت كنيد، احتمالاً شما نيز براي پرداخت هزينه هاي ملك خود به كمك هاي مالي نياز خواهيد داشت كه  متداول ترين روش دريافت وام مسكن است.

وام مسكن

در اين مرحله شما مي توانيد تصميم بگيريد كه از يك بانك در كشور خود يا يك بانك در كشور پرتغال وام مسكن دريافت كنيد. برخي از بانك هاي پرتغالي كه مي توانيد براي وام مسكن به آنها مراجعه كنيد ، سانتاندر ، نوو بانكو و BBVA هستند. در بيشتر موارد ، افراد غير مقيم پرتغال مي توانند 25 سال وام دريافت كنند در حالي كه افراد مقيم مي توانند تا 30 سال وام دريافت كنند. همچنين افراد غير مقيم براي دريافت وام بايد 30٪ كل وام وديعه بگذارند در حاليكه از ساكنين پرتغال فقط 20٪ پيش پرداخت خواسته مي شود.

گام به گام: نحوه خريد ملك در پرتغال

خريد خانه چه در كشور خود و چه در خارج از كشور دشوار امري است. خريد ملك در خارج از كشور مخصوصا وقتي كه دانش كافي در مورد روند كار نداشته باشيد، مي تواند پيچيده تر باشد. خبر خوب اين است كه فرآيند خريد خانه در پرتغال مدارك زيادي نمي خواهد و هيچ محدوديتي در خريد ملك براي افراد خارجي در پرتغال وجود ندارد.

الزامات

شماره ماليات پرتغال

براي خريد يك ملك در پرتغال ، چه به عنوان مقيم پرتغال و چه غيرمقيم ، بايد شماره ماليات پرتغالي (número de kontribuinte) داشته باشيد كه به آن NIF نيز مي گويند. اين شماره را مي توانيد در هر يك از اداره امور مالي دولت ( Finanças ) دريافت كنيد . براي دريافت شماره ماليات بايد مدارك مربوط به آدرس و گذرنامه خود را نشان دهيد. براي افتتاح حساب بانكي پرتغالي نيز به شماره ماليات نياز خواهيد داشت.

مدرك شناسايي

به عنوان يك خريدار ، بايد شناسه مناسب را ارائه دهيد. كه مي تواند پاسپورت يا كارت شناسايي پرتغالي باشد (Cartão de Cidadão).

حساب بانكي

افتتاح حساب بانكي پرتغالي هنگام خريد ملك توصيه مي شود تا از تغييرات مكرر نرخ ارز كمترين آسيب را ببينيد.

روند خريد ملك ، اسناد و هزينه ها در پرتغال

فرآيند خريد

پس از توافق در مورد قيمت با فروشنده ، نكته بعدي اين است كه مراحل خريد را به پايان برسانيد. براي نتيجه گيري در خريد ملك در پرتغال ، شما بايد موارد زير را انجام دهيد:

• مرحله اول -  اگر از قبل وكيل نداريد ، سريعتر يك وكيل استخدام كنيد.
• مرحله دوم -  شرايط و قرارداد خود را با وكيل خود در ميان بگذاريد.
• مرحله سوم -  فروشنده و خريدار قرارداد را امضا مي كنند. در اين مرحله خريدار نيز ملزم به پرداخت هزينه است كه اين هزينه به طور معمول 10٪ است.

• مرحله چهارم -  پس از تحقق تمام شرايط قرارداد ، خريدار و فروشنده يا نمايندگان آنها در مقابل دفتر اسناد رسمي براي انجام اقدامات نهايي معامله يكديگر را ملاقات مي كنند. خريدار مبلغ باقيمانده را پرداخت مي كند و فروشنده كليد را تحويل مي دهد.

هزينه هاي خريد

خريدار با خريد ملك در پرتغال هزينه هاي زير را متحمل مي شود:

1. IMT  ماليات بر انتقال املاك كه معمولاً براساس ارزش قيمت خريد است.
2. تمبر كه به طور ثابت 0.8 از قيمت خريد است.
3. هزينه هاي اسناد رسمي و هزينه ثبت ملك كه معمولاً بيش از 600 يورو نيست.

اسناد لازم براي خريد ملك در پرتغال 

همانطور كه پيشتر توضيح داديم براي خريد ملك  در پرتغال به مدارك زيادي نياز نداريد و روند خريد ملك در پرتغال بسيار ساده و روشن است. مدارك مورد نياز به قرار زير است:

1. گذرنامه
2. شماره ماليات پرتغال

اميدواريم مطالب بالا براي شما مفيد واقع شده باشد.