saheleaftab

اقامت اسپانيا

در اين مطلب هر چيزي كه در مورد اقامت اسپانيا بايد بدانيد آورده شده است.

در اسپانيا هر آنچه را كه نياز داريد پيدا خواهيد كرد: غذاهاي شگفت انگيز ، آب و هواي عالي در تمام طول سال ، زندگي پر شور و هيجان، فرهنگ غني و مناظر زيباي طبيعي. از اين رو افراد زيادي از كشورهاي ديگر هر ساله به اسپانيا نقل مكان مي كنند.

آيا شما واقعاً به ويزاي اقامت اسپانيا نياز داريد؟

اگر شهروند يك كشور اتحاديه اروپا يا منطقه اقتصادي اروپا (EEA) يا سوئيس هستيد ، فقط بايد شماره شناسايي خود را در اسپانيا (NIE) دريافت كنيد و براي اقامت قانوني طولاني مدت در كشور اسپانيا ويزا يا اجازه اقامت لازم نيست. شهروندان اتحاديه اروپا براي زندگي در اسپانيا نيازي به ويزا ندارند .

اما ، اگر شهروند اتحاديه اروپا ، EEA يا سوئيس نباشيد چه اتفاقي مي افتد؟ شما براي كار و زندگي قانوني در اسپانيا  بايد ويزاي خود را دريافت كنيد .

از اين نظر ، در اسپانيا سه نوع كارت اقامت مختلف وجود دارد. و بسته به مدت اقامت بايد براي دريافت آن اقدام كنيد:

ويزاي كوتاه مدت

ويزاي كوتاه مدت و يا ويزا شنگن اجازه مي دهد تا شهروندان غير اتحاديه اروپا به مدت 90 روز در اسپانيا اقامت داشته باشند كه اين نوع ويزا، ويزاي توريستي نيز ناميده مي شود. به خاطر داشته باشيد كه اكثر قريب به اتفاق مجوزها را نمي توان تحت ويزاي توريستي دريافت كرد. اين بدان معني است كه ، به عنوان يك قاعده كلي ، شما نمي توانيد با ويزاي كوتاه مدت به اسپانيا برويد و پس از آن اجازه اقامت خود را دريافت كنيد. شما بايد از كشور مبدا خود براي دريافت ويزاي اقامت اسپانيا، اقدام كنيد. با اين وجود ، موارد استثنايي وجود دارد.

اقامت موقت

اگر قصد داريد مدت طولاني در اسپانيا زندگي كنيد ، اين ويزا گزينه اي است كه بايد آن را درخواست كنيد. اقامت موقت داراي انواع مختلفي است كه به شما امكان زندگي و كار قانوني به مدت 1 يا 2 سال را در اسپانيا مي دهد. پس از اتمام اين دوره  و به شرطي كه هنوز شرايط اوليه را داشته باشيد ، مي توانيد اجازه اقامت موقت خود را براي يك يا دو سال ديگر تمديد كنيد .

اقامت دائم

پس از 5 سال زندگي بدون وقفه در اسپانيا با مجوز يا ويزا ، ديگر لازم نيست آن را تمديد كنيد و اين بدان دليل است كه شما واجد شرايط دريافت اقامت دائم خواهيد بود ، ويزايي كه به شما اجازه مي دهد براي مدت نامحدود در اسپانيا زندگي و كار كنيد.

اقامت در اسپانيا براي شهروندان غير اتحاديه اروپا

اكنون جزئيات بيشتري را در مورد گزينه هاي مختلف اقامت اسپانيا براي شهروند ان غير اتحاديه اروپا بررسي خواهيم كرد .

انواع مختلف ويزا و اجازه اقامت در اسپانيا وجود دارد :

ويزاي تمكن مالي

وقتي شما نمي خواهيد در اسپانيا كار كنيد ومايل هستيد بازنشستگي  خودرا در اسپانيا بگذرانيد  و يا امكانات كافي داريد و نيازي به انجام هيچ فعاليت اقتصادي در اسپانيا نداريد. در اين صورت ، ويزاي بازنشستگي يا غير سودآور بهترين گزينه براي شما خواهد بود. پيش نيازهاي دريافت اين ويزا كاملاً ساده است:

• شما به بيمه درماني خصوصي احتياج داريد.
• همچنين لازم است بودجه اقتصادي كافي داشته باشيد. شرط قانوني 26.000 يورو است.

اجازه اقامت تجاري در اسپانيا

آيا مي توانيد يك شركت در اسپانيا تاسيس كنيد در اين صورت مي توانيد ويزاي كارآفريني دريافت كنيد. اگر پروژه اي كه مي خواهيد در اسپانيا شروع كنيد از نظر اقتصادي مورد پسند اين كشور باشد ، نوآورانه و داراي سطح بالايي از فناوري باشد ، به راحتي مي توانيد ويزاي كارآفريني اسپانيا را دريافت كنيد و اگر فقط مي خواهيد يك شركت معمولي تاسيس كنيد ، اجازه كار به عنوان يك فرد مستقل بهترين گزينه است.

ويزاي طلايي

اكثر ويزاها داراي مراحل سخت و مدارك زيادي هستند اما دريافت اين نوع ويزا بسيار راحتتر است. براي دريافت اين ويزا شما فقط بايد 500،000 يورو در املاك و مستغلات اسپانيا سرمايه گذاري كنيد و به راحتي اقامت اسپانيا خود را دريافت كنيد. مجوز سرمايه گذاري يكي از ساده ترين راه ها براي شروع زندگي در اسپانيا است.

ويزاي دانشجويي

آيا مي خواهيد كارشناسي ارشد يا مدرك دكتري خود را در اسپانيا دريافت كنيد؟ آيا قصد انجام تحقيقات علمي در اسپانيا را داريد؟ پس ويزاي دانشجويي براي شما مناسب است. اين اجازه اقامت به شهروندان غير اتحاديه اروپا اجازه مي دهد تا در اسپانيا تحصيل يا تحقيق كنند. همچنين مي توانيد با اين ويزا كار كرده و دوره كارآموزي را بگذرانيد. علاوه بر اين ، يكي ديگر از مزاياي اين ويزا اين است كه مي توانيد پس از آن ويزاي كار دريافت كنيد و شرايط پيچيده ويزاي كار را حذف كنيد.

اقامت اسپانيا

در اين مطلب هر چيزي كه در مورد اقامت اسپانيا بايد بدانيد آورده شده است.

در اسپانيا هر آنچه را كه نياز داريد پيدا خواهيد كرد: غذاهاي شگفت انگيز ، آب و هواي عالي در تمام طول سال ، زندگي پر شور و هيجان، فرهنگ غني و مناظر زيباي طبيعي. از اين رو افراد زيادي از كشورهاي ديگر هر ساله به اسپانيا نقل مكان مي كنند.

آيا شما واقعاً به ويزاي اقامت اسپانيا نياز داريد؟

اگر شهروند يك كشور اتحاديه اروپا يا منطقه اقتصادي اروپا (EEA) يا سوئيس هستيد ، فقط بايد شماره شناسايي خود را در اسپانيا (NIE) دريافت كنيد و براي اقامت قانوني طولاني مدت در كشور اسپانيا ويزا يا اجازه اقامت لازم نيست. شهروندان اتحاديه اروپا براي زندگي در اسپانيا نيازي به ويزا ندارند .

اما ، اگر شهروند اتحاديه اروپا ، EEA يا سوئيس نباشيد چه اتفاقي مي افتد؟ شما براي كار و زندگي قانوني در اسپانيا  بايد ويزاي خود را دريافت كنيد .

از اين نظر ، در اسپانيا سه نوع كارت اقامت مختلف وجود دارد. و بسته به مدت اقامت بايد براي دريافت آن اقدام كنيد:

ويزاي كوتاه مدت

ويزاي كوتاه مدت و يا ويزا شنگن اجازه مي دهد تا شهروندان غير اتحاديه اروپا به مدت 90 روز در اسپانيا اقامت داشته باشند كه اين نوع ويزا، ويزاي توريستي نيز ناميده مي شود. به خاطر داشته باشيد كه اكثر قريب به اتفاق مجوزها را نمي توان تحت ويزاي توريستي دريافت كرد. اين بدان معني است كه ، به عنوان يك قاعده كلي ، شما نمي توانيد با ويزاي كوتاه مدت به اسپانيا برويد و پس از آن اجازه اقامت خود را دريافت كنيد. شما بايد از كشور مبدا خود براي دريافت ويزاي اقامت اسپانيا، اقدام كنيد. با اين وجود ، موارد استثنايي وجود دارد.

اقامت موقت

اگر قصد داريد مدت طولاني در اسپانيا زندگي كنيد ، اين ويزا گزينه اي است كه بايد آن را درخواست كنيد. اقامت موقت داراي انواع مختلفي است كه به شما امكان زندگي و كار قانوني به مدت 1 يا 2 سال را در اسپانيا مي دهد. پس از اتمام اين دوره  و به شرطي كه هنوز شرايط اوليه را داشته باشيد ، مي توانيد اجازه اقامت موقت خود را براي يك يا دو سال ديگر تمديد كنيد .

اقامت دائم

پس از 5 سال زندگي بدون وقفه در اسپانيا با مجوز يا ويزا ، ديگر لازم نيست آن را تمديد كنيد و اين بدان دليل است كه شما واجد شرايط دريافت اقامت دائم خواهيد بود ، ويزايي كه به شما اجازه مي دهد براي مدت نامحدود در اسپانيا زندگي و كار كنيد.

اقامت در اسپانيا براي شهروندان غير اتحاديه اروپا

اكنون جزئيات بيشتري را در مورد گزينه هاي مختلف اقامت اسپانيا براي شهروند ان غير اتحاديه اروپا بررسي خواهيم كرد .

انواع مختلف ويزا و اجازه اقامت در اسپانيا وجود دارد :

ويزاي تمكن مالي

وقتي شما نمي خواهيد در اسپانيا كار كنيد ومايل هستيد بازنشستگي  خودرا در اسپانيا بگذرانيد  و يا امكانات كافي داريد و نيازي به انجام هيچ فعاليت اقتصادي در اسپانيا نداريد. در اين صورت ، ويزاي بازنشستگي يا غير سودآور بهترين گزينه براي شما خواهد بود. پيش نيازهاي دريافت اين ويزا كاملاً ساده است:

• شما به بيمه درماني خصوصي احتياج داريد.
• همچنين لازم است بودجه اقتصادي كافي داشته باشيد. شرط قانوني 26.000 يورو است.

اجازه اقامت تجاري در اسپانيا

آيا مي توانيد يك شركت در اسپانيا تاسيس كنيد در اين صورت مي توانيد ويزاي كارآفريني دريافت كنيد. اگر پروژه اي كه مي خواهيد در اسپانيا شروع كنيد از نظر اقتصادي مورد پسند اين كشور باشد ، نوآورانه و داراي سطح بالايي از فناوري باشد ، به راحتي مي توانيد ويزاي كارآفريني اسپانيا را دريافت كنيد و اگر فقط مي خواهيد يك شركت معمولي تاسيس كنيد ، اجازه كار به عنوان يك فرد مستقل بهترين گزينه است.

ويزاي طلايي

اكثر ويزاها داراي مراحل سخت و مدارك زيادي هستند اما دريافت اين نوع ويزا بسيار راحتتر است. براي دريافت اين ويزا شما فقط بايد 500،000 يورو در املاك و مستغلات اسپانيا سرمايه گذاري كنيد و به راحتي اقامت اسپانيا خود را دريافت كنيد. مجوز سرمايه گذاري يكي از ساده ترين راه ها براي شروع زندگي در اسپانيا است.

ويزاي دانشجويي

آيا مي خواهيد كارشناسي ارشد يا مدرك دكتري خود را در اسپانيا دريافت كنيد؟ آيا قصد انجام تحقيقات علمي در اسپانيا را داريد؟ پس ويزاي دانشجويي براي شما مناسب است. اين اجازه اقامت به شهروندان غير اتحاديه اروپا اجازه مي دهد تا در اسپانيا تحصيل يا تحقيق كنند. همچنين مي توانيد با اين ويزا كار كرده و دوره كارآموزي را بگذرانيد. علاوه بر اين ، يكي ديگر از مزاياي اين ويزا اين است كه مي توانيد پس از آن ويزاي كار دريافت كنيد و شرايط پيچيده ويزاي كار را حذف كنيد.

اقامت يونان

اگر شما يك شهروند عضو اتحاديه اروپا EEA  هستيد مي توانيد بدون اجازه اقامت در يونان زندگي و كار كنيد. با اين حال ، اگر قصد داريد بيش از 90 روزدر يونان اقامت داشته باشيد ، بايد در نزديكترين كلانتري يا اداره مهاجرت مجوز يا گواهي اقامت يونان را دريافت كنيد.

اتباع عضو اتحاديه اروپا  EEA

اين گواهي اقامت داراي اعتبار نامحدود است. شما بايد گذرنامه يا كارت شناسايي خود ، چهار قطعه عكس ، مدرك اثبات داشتن محل اقامت (به عنوان مثال قرارداد اجاره يا سند مالكيت) ، اثبات درآمد كافي (به عنوان مثال اظهارات بانكي يا گواهي كارفرما) و اثبات پوشش بيمه درماني (EU Health) را ارائه دهيد.

پس از پنج سال اقامت مداوم يا ازدواج با يك تبعه يونان مي توانيد اقامت دايم خود را دريافت كنيد.

اتباع عضو غير اتحاديه اروپا  EEA

اخذ اجازه اقامت يونان براي اتباع غير EEA كمي پيچيده تر است مگر اينكه با يك يوناني ازدواج كنيد. ابتدا بايد از سفارت يا كنسولگري يونان در كشور مبدا خود ويزاي طولاني مدت بگيريد تا بتوانيد بيش از 90 روز در كشور يونان اقامت داشته باشيد.

هنگامي كه به يونان مي رسيد بايد ظرف دو ماه براي دريافت مجوز اقامت خود به نزديكترين اداره مهاجرت درخواست دهيد.

وكلاي مهاجرتي به شما توصيه مي كنند به محض ورود به يونان براي دريافت مجوز اقامت خود درخواست دهيد تا در صورت بروز مشكل يا تاخير در روند كار، مجبور به ترك يونان به علت انقضاي ويزاي خود نشويد. شما بايد ويزاي خود را به همراه گذرنامه بعلاوه يك كپي ، دو عكس ، گواهي بيمه درماني ، يك گواهي بهداشت از يك بيمارستان دولتي ، مدرك اثبات آدرس محل زندگي (سند مالكيت يا قرارداد اجاره) ، قرارداد كار ( در صورت وجود) و مدارك اثبات مالي را ارائه دهيد. تمام اين اسناد بايد به زبان يوناني ارايه شوند. اجازه اقامت اوليه براي يك سال معتبر است و پس از آن ممكن است براي پنج تا ده سال ديگر تمديد شود.

در سال 2013 ، دولت يونان قانون جديدي را تصويب كرد كه  در آن به افراد عضو غير اتحاديه اروپا و اعضاي خانواده آنها هنگام خريد ملكي با ارزش 250،000 يورو يا بيشتر اجازه اقامت مي دهد. اگر وضعيت مالكيت ملك بدون تغيير بماند ، ممكن است اجازه اقامت يونان به مدت پنج سال تمديد شود.  ولي در اين نوع اجازه اقامت شخص متقاضي داراي حق اشتغال نيست.

گواهي سلامت

اگر مي خواهيد در يونان كار كنيد بايد بيمه شويد و يك شماره بيمه اجتماعي يا AMKA به زبان يوناني دريافت كنيد. اتباع EEA در مشاغل خاص (به عنوان مثال تهيه غذا يا مراقبت از كودك) و كليه اتباع غير EEA كه براي دريافت اجازه اقامت اقدام مي كنند بايد از بيمارستان دولتي گواهي بهداشت دريافت كنند. اين گواهي پس از گذراندن چندين معاينه پزشكي از جمله اشعه ايكس از قفسه سينه (سل) ، آزمايش خون (هپاتيت B و C و HIV)، ارزيابي روانپزشكي صادر مي شود. توجه داشته باشيد كه بايد هزينه تمام معاينات را خودتان پرداخت كنيد.

كار كردن

اگر خود اشتغالي داريد ، بايد تأييديه مقامات مالياتي مبني بر اينكه قصد داريد دريونان كسب و كار راه اندازي كنيد ارائه دهيد و از دادگاه محلي گواهي مبني بر اينكه قانوناً تجارت شما به رسميت شناخته شده و اعلام شده است ارائه دهيد. اگر اشتغال شما شامل تهيه غذا يا كار با كودكان است ، بايد گواهي بهداشت نيز ارائه دهيد. 

مجوز كار به مليت شما بستگي دارد.  اتباع EEA بدون درخواست مجوز كار مجاز به كار در يونان هستند و در صورت اقامت بيش از 90 روز مجبور به دريافت اجازه اقامت مي شوند كه شامل اجازه كار نيز مي شود.

براي اتباع غير EEA اجازه كار مربوط به اجازه اقامت است. هنگامي كه با ويزا وارد كشور شويد مي توانيد براي هر دو درخواست كنيد. اينكه كدام نوع اقامت يا اجازه كار را مي توانيد بگيريد به شرايط شغلي شما بستگي دارد. .

خريد ملك در اسپانيا

خريد ملك در اسپانيا يك سرمايه گذاري هوشمندانه است ، در اين مطلب 10 دليل مهم براي خريد ملك در اسپانيا آورده شده است .

اولين سوال شما قبل از خريد ملك در اسپانيا احتمالا اين سوال خواهد بود: آيا خريد ملك در اسپانيا هزينه زيادي دارد؟ ما در اين مقاله به اين سوال شما پاسخ داده ايم ".

سوال دوم شما اين خواهد بود: آيا نگهداري املاك اسپانيايي هزينه زيادي دارد ؟ 

در اين مطلب راهنماي قدم به قدم خريد ملك در اسپانيا آورده شده است:

1.        NIE  خود را "Número de Identificación de Extranjeros" دريافت كنيد.

2.        يك وكيل پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.

3.        يك حساب بانكي باز كنيد.

4.        آيا به وام نياز داريد؟

5.        "contrato de Reserva" را امضا كنيد.

6.        بررسي هاي مهم ملك با  كمك كارشناسان

7.        وام خود را دريافت كنيد.

8.        "contrato de Arras" را امضا كنيد.

9.        براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.

9 قدم براي خريد ملك در اسپانيا

1.        NIE "Número de Identificación de Extranjeros" خود را دريافت كنيد.

اين شماره يك شماره شناسايي مالياتي منحصر به فرد در اسپانيا براي هر شخصي است كه شهروند اسپانيا نيست. شما نيز براي خريد ملك و پرداخت ماليات خود به شماره NIE نياز داريد.  بنابراين عاقلانه است كه به محض شروع جستجوي ملك براي درخواست NIE خود اقدام كنيد. 

2.        وكيلي پيدا كنيد كه به زبان انگليسي و اسپانيايي صحبت كند.

اولين قدم شما يافتن يك وكيل قابل اعتماد و متخصص در زمينه  قانون املاك و مستقلات اسپانيا خواهد بود. تا زماني كه نمي توانيد به زبان اسپانيايي روان صحبت كنيد ، بايد در اسپانيا وكيلي پيدا كنيد كه به زبان اسپانيايي صحبت كند. 

3.        حساب بانكي باز كنيد

يك شماره حساب در يك بانك اسپانيايي افتتاح كنيد.

4.        آيا به وام نياز داريد؟

اگر پاسخ  شما مثبت است ، زمان آن رسيده است كه روي آن كار كنيد:

•          از كشور خود

•          از اسپانيا

شما مي توانيد وام را يا از كشور خود و يا از اسپانيا دريافت كنيد.

5.        "contrato de Reserva" را امضا كنيد

اين قرارداد بيانگر قصد شما براي خريد ملك است ، اين قرارداد در واقع ملك مورد نظر را براي شما  رزرو مي كند. به طور كلي ، شما بايد هزينه نگهداري 3000 تا 6000 يورو را پرداخت كنيد. وجوه پرداختي طي 14 تا 21 روز نگهداري مي شوند و در اين دوره وقت داريد كه ملك مورد نظر خود را بررسي كنيد. در اين زمان ، قرارداد خريد منعقد مي شود و بررسي هاي قانوني انجام مي شود.

6.        بررسي هاي مهم ملك  با كارشناسان

•          ثبت زمين ، «  Registro de la Propriedad »

•          ملك مورد نظر هيچ بدهي معوقه اي نداشته باشد

•          ويژگي هاي ملك همانطور باشد كه در قراداد توصيف شده و از نظر ساختاري مناسب باشد.

7.        وام خود را دريافت كنيد

8.        "contrato de Arras" را امضا كنيد

اين قرارداد خريد شما است كه " Contrato Privado de Compraventa " نيز ناميده مي شود.

شما بايد هزينه مربوط به خريد خود را پرداخت كنيد: 10٪ از قيمت ملك ظرف 10 روز.

9.        براي امضاي قرارداد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي برويد.

در مرحله آخر ، تمام طرفين مرتبط با خريد و فروش ملك بايد در دفتر اسناد رسمي قرارداد را امضا كنند. قبل از امضا بايد اطمينان حاصل كنيد كه درك كاملي از هزينه هاي مربوطه داريد و بودجه كافي براي پرداخت هزينه ها و ماليات داريد.

خريد ملك در پرتغال

در اين مطلب سعي داريم توضيحاتي در مورد خريد ملك در پرتغال ارايه دهيم. اگر شما قصد خريد ملك در پرتغال را داريد پيشنهاد مي كنيم اين مقاله را به طور دقيق مطالعه فرماييد.

تأمين مالي يك ملك در پرتغال

اگر براي ملكي كه مي خواهيد در پرتغال بخريد بودجه كمي داريد مي توانيد وام دريافت كنيد، احتمالاً شما نيز براي پرداخت هزينه هاي ملك خود به كمك هاي مالي نياز خواهيد داشت كه  متداول ترين روش دريافت وام مسكن است.

وام مسكن

در اين مرحله شما مي توانيد تصميم بگيريد كه از يك بانك در كشور خود يا يك بانك در كشور پرتغال وام مسكن دريافت كنيد. برخي از بانك هاي پرتغالي كه مي توانيد براي وام مسكن به آنها مراجعه كنيد ، سانتاندر ، نوو بانكو و BBVA هستند. در بيشتر موارد ، افراد غير مقيم پرتغال مي توانند 25 سال وام دريافت كنند در حالي كه افراد مقيم مي توانند تا 30 سال وام دريافت كنند. همچنين افراد غير مقيم براي دريافت وام بايد 30٪ كل وام وديعه بگذارند در حاليكه از ساكنين پرتغال فقط 20٪ پيش پرداخت خواسته مي شود.

گام به گام: نحوه خريد ملك در پرتغال

خريد خانه چه در كشور خود و چه در خارج از كشور دشوار امري است. خريد ملك در خارج از كشور مخصوصا وقتي كه دانش كافي در مورد روند كار نداشته باشيد، مي تواند پيچيده تر باشد. خبر خوب اين است كه فرآيند خريد خانه در پرتغال مدارك زيادي نمي خواهد و هيچ محدوديتي در خريد ملك براي افراد خارجي در پرتغال وجود ندارد.

الزامات

شماره ماليات پرتغال

براي خريد يك ملك در پرتغال ، چه به عنوان مقيم پرتغال و چه غيرمقيم ، بايد شماره ماليات پرتغالي (número de kontribuinte) داشته باشيد كه به آن NIF نيز مي گويند. اين شماره را مي توانيد در هر يك از اداره امور مالي دولت ( Finanças ) دريافت كنيد . براي دريافت شماره ماليات بايد مدارك مربوط به آدرس و گذرنامه خود را نشان دهيد. براي افتتاح حساب بانكي پرتغالي نيز به شماره ماليات نياز خواهيد داشت.

مدرك شناسايي

به عنوان يك خريدار ، بايد شناسه مناسب را ارائه دهيد. كه مي تواند پاسپورت يا كارت شناسايي پرتغالي باشد (Cartão de Cidadão).

حساب بانكي

افتتاح حساب بانكي پرتغالي هنگام خريد ملك توصيه مي شود تا از تغييرات مكرر نرخ ارز كمترين آسيب را ببينيد.

روند خريد ملك ، اسناد و هزينه ها در پرتغال

فرآيند خريد

پس از توافق در مورد قيمت با فروشنده ، نكته بعدي اين است كه مراحل خريد را به پايان برسانيد. براي نتيجه گيري در خريد ملك در پرتغال ، شما بايد موارد زير را انجام دهيد:

• مرحله اول -  اگر از قبل وكيل نداريد ، سريعتر يك وكيل استخدام كنيد.
• مرحله دوم -  شرايط و قرارداد خود را با وكيل خود در ميان بگذاريد.
• مرحله سوم -  فروشنده و خريدار قرارداد را امضا مي كنند. در اين مرحله خريدار نيز ملزم به پرداخت هزينه است كه اين هزينه به طور معمول 10٪ است.

• مرحله چهارم -  پس از تحقق تمام شرايط قرارداد ، خريدار و فروشنده يا نمايندگان آنها در مقابل دفتر اسناد رسمي براي انجام اقدامات نهايي معامله يكديگر را ملاقات مي كنند. خريدار مبلغ باقيمانده را پرداخت مي كند و فروشنده كليد را تحويل مي دهد.

هزينه هاي خريد

خريدار با خريد ملك در پرتغال هزينه هاي زير را متحمل مي شود:

1. IMT  ماليات بر انتقال املاك كه معمولاً براساس ارزش قيمت خريد است.
2. تمبر كه به طور ثابت 0.8 از قيمت خريد است.
3. هزينه هاي اسناد رسمي و هزينه ثبت ملك كه معمولاً بيش از 600 يورو نيست.

اسناد لازم براي خريد ملك در پرتغال 

همانطور كه پيشتر توضيح داديم براي خريد ملك  در پرتغال به مدارك زيادي نياز نداريد و روند خريد ملك در پرتغال بسيار ساده و روشن است. مدارك مورد نياز به قرار زير است:

1. گذرنامه
2. شماره ماليات پرتغال

اميدواريم مطالب بالا براي شما مفيد واقع شده باشد.

قانون اقامت طلايي يونان چيست؟

سال ها است كه يونان يك روش جذاب براي اعطا اقامت به متقاضيان اقامت در يونان و اقامت در اروپا پيشنهاد داده است و در چند سال اخير نيز همچنان اين روش به عنوان يكي از ساده ترين روش ها براي اقامت يونان مورد استفاده قرار مي گيرد. قانون اقامت طلايي يونان در سال 2021 نيز با قوت ادامه يافته است و برآوردها از هجوم بيشتر سرمايه گذاران براي دريافت اين اقامت حكايت دارد.

آتن، تسالونيكي، كرت و بسياري از مناطق ديگر يونان از جذاب ترين مكان ها براي خريد ملك در يونان براي بهره مندي از امتياز اقامت طلايي يا گلدن ويزا يونان در سال هاي اخير بوده است.

اقامت طلايي يونان نوعي اعطا اقامت يونان با روش سرمايه گذاري است. در اين روش افرادي علاقمند به اقامت در يونان و يا اقامت در اتحاديه اروپا با كمترين ميزان هزينه نسبت به ديگر كشورهاي اروپايي در يكي از بهترين كشورهاي اروپا يعني يونان اقدام به خريد ملك مي كنند و امتياز اقامت در اين كشور را نيز به خود اختصاص مي دهند.

طبق قوانين يونان افرادي كه حداقل 250 هزار يورو در يونان در حوزه املاك و مستغلات سرمايه گذاري كنند مي توانند از اين اقامت طلايي يونان استفاده كنند. در واقع اقامت طلايي يونان همان اقامت يونان از طريق خريد ملك است. در نظر داشته باشيد كه با اين ميزان هزينه براي خريد ملك در هيچ كشور ديگري در اتحاديه اروپا نمي توانيد اقامت دريافت كنيد و يا اگر چنين قانوني وجود داشته باشد شرايط زندگي در آن كشور با كيفيت و رفاه يونان همخواني ندارد. قانون اقامت طلايي يونان از سال 2013 پايه گذاري شده است تا با جذب سرمايه هاي خارجي اين كشور بتواند ضمن جبران خسارت هاي بحران مالي كه بر اين كشور وارد شد، همپا با ديگر كشورهاي توسعه يافته اروپا، بر بهبود شرايط اقتصادي و رفاه اجتماعي خود بيفزايد و رشد و توسعه روز افزون در يونان ايجاد كند. بنابراين اين سرمايه گذاري يك بازي برد برد است.

مطابق با قانون گلدن ويزا يونان، افراد با خريد ملك به ارزش 250.000 يورو در همان ابتدا يك اقامت دو ساله براي خود و خانواده درجه يك خود مي توانند دريافت كنند. همسر، فرزندان زير 18 سال و بعضا زير 21 سال و در صورت داشتن تمكن مالي پدر و مادر از امتياز اقامت يونان به همراه سرمايه گذار مي توانند استفاده كنند. با نگه داشت سرمايه در يونان در بازار املاك اين اقامت مرتبا براي دو سال بعد خود تمديد شدني است و بعد از 5 سال فرد مي تواند براي اقامت دائم يونان اقدام كند.

اقامت دائم يونان نيز بعد از 7 سال مي تواند به شهروندي يونان تبديل شود كه بايد شرايط لازم را فرد فراهم كرده باشد. مثلا با استفاده از قانون اقامت طلايي يونان فرد نيازي نيست الزاما در يونان اقامت داشته باشد تا امتياز اقامت يونان را دريافت كند اما در صورتي كه نياز به دريافت اقامت دائم و شهروندي دارد بايد حداقل در سال 180 روز در سال در يونان اقامت داشته باشد.

با اخذ اقامت دائم يونان فرد مي تواند در سراسر منطقه شينگن بدون نياز به محدوديت هاي جاري، سفر كند، فرزندان او مي توانند به صورت رايگان در يونان تحصيل كنند، از خدمات درماني و بهداشتي رايگان بهره مند مي شود، مي تواند در يونان سرمايه گذاري كند و يا مشغول به كار شود و حساب بانكي بين المللي باز كند و ده ها مزيت ديگر. امتياز اقامت طلايي يونان فعلا پا بر جا است اما اين امتياز هر آن ممكن است با تغيير قوانين اين كشور تغيير كند. بنابراين توصيه مي شود اگر به دنبال اقامت در اورپا هستيد روي گزينه يونان توجه ويژه داشته باشيد.

چطور اقامت يونان را بگيرم؟

قطعا اگر به دنبال اخذ اقامت يونان هستيد به خوبي از مزاياي اقامت يونان آگاه هستيد و خوب مي دانيد كه چرا در سال هاي اخير بسياري از افرادي كه دنبال اقامت در اروپا و بخصوص يكي از برترين كشور هاي اتحاديه اروپا هستند، يونان را انتخاب مي كنند.

اما براي اقامت در يونان چه راه هايي وجود دارد؟ براي پاسخ به اين سوال بايد گفت اين كاملا به شرايط شما بستگي دارد. خوشبختانه كشور يونان اذز جمله كشورهايي است كه راه هاي زيادي را براي اعطا اقامت به علاقمندان اقامت در يونان در نظر گرفته است. اگر خون يوناني در رگ هاي شما چه از طرف پدر و چه از طرف مادر وجود داشته باشد به راحتي مي توانيد براي اقامت يونان اقدام كنيد. اما افراد كمي هستند كه تا اين ميزان خوش شانس باشند.

اگر قصد ادامه تحصيل داشته باشيد مي توانيد با پذيرش در يكي از دانشگاه هاي دولتي و يا خصوصي يونان و تحصيل در يونان، اقامت تحصيلي يونان را دريافت كنيد و بعد از 5 سال اقامت در يونان از طريق تحصيل براي اقامت دائم يونان درخواست بدهيد. اگر به دنبال كار در يونان هستيد كمي كار شما دشوار مي شود زيرا شرايط كار در يونان خيلي هم مطلوب نيست اما اگر تخصص و مهارتي داشته باشيد با تكيه بر اين تخصص و مهارت مي توانيد اقامت كاري را در يونان براي خود با سهولت امكان پذير كنيد.

اما يكي از بهترين راه ها براي اقامت يونان اقامت تمكن مالي يونان يا خود حمايتي است. در اين روش فرد متقاضي نه تنها براي خود بلكه براي خانواده اش هم مي تواند اقامت دائم يونان را در كمترين زمان دريافت كند. شرط اقامت خود حمايتي يونان در اين است كه بتوانيد اثبات كنيد كه حداقل ميزان درآمد لازم را براي تامين هزينه هاي زندگي خود در يونان كه ماهيانه 1200 يورو براي سرپرست خانواده است را خواهيد داشت و براي اثبات اين موضوع بايد حساب پس انداز شما نيز گواه اين توانايي شما باشد.

در اين بين روش سرمايه گذاري بهترين روش اخذ اقامت يونان است. در روش سرمايه گذاري با استفاده از راه هاي مختلف مي توانيد در يونان سرمايه گذاري كنيد اما اگر حداقل ميزان سرمايه گذاري تعريف شده در قوانين يونان را محقق كنيد با استفاده از قانون اقامت طلايي يونان مي توانيد اقامت دائم يونان را در كمتر از 2 ماه دريافت كنيد. اقامت طلايي يونان يا گلدن ويزا يونان با خريد ملك در يونان بسيار ساده تر و به صرفه تر است. در اين روش بايد تنها با هزينه 250 هزار يورو ملك يا املاكي را در يونان خريداري كنيد و اقامت طلايي يونان را دريافت كنيد. در هيچ منطقه اي ديگري از اروپا با اين ميزان خريد ملك نمي توانيد به راين راحتي اقامت دريافت كنيد.

با خريد ملك در يونان و با استفاده از قانون اقامت طلايي يونان ابتدا يك اقامت دو ساله دريافت مي كنيد و هر دو سال اين اقامت را تمديد و نهايتا بعد از 5 سال اقامت خود را به اقامت دائم تبديل مي كنيد و حتي بعد از 7 سال مي توانيد شهروندي يونان را به دست بياوريد. اقامت طلايي يونان شامل حال فرزندان زير 18 يا 21 سال به شرط محصل بودن، همسر و پدر و مادر نيز مي شود.

تحصيل و اقامت در اسپانيا

پيشرفت تحصيلي در نوجواني و جواني منجر به رشد و هدايت بزرگسالي به سمت موفقيت خواهد شد. تعداد سال هايي كه جوانان در سيستم آموزشي مي گذرانند تحت تاثير خصوصيات شخصيتي و زمينه اجتماعي است. اما براي مهاجراني كه از كودكي به كشوري مي آيند، مليت و جغرافياي مبدا نيز بر سازگاري آنها با سيستم آموزشي آن كشور، موثر خواهد بود. كشورهاي مهاجر پذير، براي ادغام دانشجويان با سيستم هاي آموزشي خود تلاش زيادي مي كنند و تا حد امكان فرصت هاي برابر براي همه فراهم مي آورند.

افراد زيادي براي تحصيل در اسپانيا جذب مي شوند، تعداد دانشجويان خارجي در بعضي موسسات آموزشي به 20 درصد مي رسد. مدارك تحصيلي اسپانيايي در سراسر جهان معتبر است و هزينه نسبتا كم براي شهريه و اقامت در كشور اسپانيا باعث شده تحصيلات براي دانشجويان به صرفه تر و پرطرفدارتر از ساير كشورهاي اروپايي باشد.

از مزيت هاي تحصيل در اسپانيا دو زبانه بودن دانشگاه هاست. دانشگاه ها داراي برنامه ها و دوره هاي انگليسي و اسپانيايي هستند كه دانش آموختگان مهارت بالايي در هر دو زبان خارجي بدست خواهند آورد. زبان اسپانيايي سومين زبان رايج گفتاري در جهان است و يكي از شش زبان رسمي سازمان ملل بوده كه جايگاه مهمي در ارتباطات بين المللي دارد.

تعداد برنامه هاي آموزشي به زبان انگليسي در اسپانيا در حال رشد است و برخي رشته هاي ليسانس فقط به زبان انگليسي تدريس مي شود، مانند بازاريابي، گردشگري، اقتصاد، ارتباطات و روزنامه نگاري. براي برنامه هاي آموزشي كارشناسي ارشد، زبان انگليسي بيشتر از اسپانيايي وجود دارد. اسپانيا در تلاش است كه روي بازار جهاني متمركز شود و دانشجويان خارجي را جذب كند. اين امر به ويژه براي مدارس بازرگاني خصوصي و برنامه هاي آموزشي MBA صدق مي كند. همچنين در دانشگاه هاي اسپانيا برنامه هاي دو زبانه بسيار زيادي وجود دارد كه برخي از دوره ها به زبان اسپانيايي و برخي ديگر به زبان انگليسي تدريس مي شود. حداقل نمره زبان انگليسي براي اكثر دانشگاه ها آيلتس 6 يا تافل 80 است.

هنگام پذيرش دانشجويان دراسپانيا لازم است كه مدارك آموزشي كه فرد در كشور مبدا دريافت كرده را اعتبارسنجي و معادل سازي كند.

مدارك مورد نياز براي داشجويان:

-ارسال فرم درخواست تحصيل – فرم انلاين موجود در وب سايت وزارت آموزش و پرورش اسپانيا و معادلسازي و اعتبار سنجي مدرك يا گواهينامه هاي فرد متقاضي؛

-كپي مدارك شناسايي همراه با اطلاعات تابعيت و شهروندي فرد؛

-كپي مدرك تحصيلي معادل ديپلم و گواهينامه هاي معتبر فرد؛

-كپي نسخه رونوشت يا ضميمه مدارك تحصيلي فرد كه طول دوره تحصيل و رشته هاي مورد مطالعه و ترتيب و تعداد ساعت هاي آموزشي فرد مشخص شده باشد.

-رسيد پرداخت هزينه اداري

* مهم است بدانيد كه همه اين كپي هاي مدارك بايد برابر با اصل آن تصديق و گواهي شود و همراه با نسخه هاي ترجمه رسمي به زبان اسپانيايي ارسال گردد.

براي مقطع كارشناسي افراد مي توانند از دانشگاه هاي خصوصي يا دولتي اسپانيا بهره مند شوند كه در صورت آشنايي با زبان اسپانيايي، دانشگاه هاي دولتي به صورت رايگان برنامه هاي آموزشي مقطع كارشناسي را به دانشجويان ارائه خواهد داد. در مقطع كارشناسي ارشد نيز در هر دو زبان با ارائه مدرك زبان معتبر دانشجو پذيرفته مي شود. در مقطع دكتري با نظر استاد راهنما و داشتن معدل بالاي 17 و مقالات معتبر ISI افراد معمولا به صورت پژوهش محور در دانشگاه ها پذيرفته مي شوند كه در ازاي فعاليت هاي پژوهشي شان حقوق دريافت مي كنند.

دانشجويان ضمن تحصيل با اجازه دانشگاه مي توانند به صورت پاره وقت كار كنند اما اين كار نبايد خللي در پيشرفت تحصيلي فرد ايجاد كند.

دانشجويان با بالابردن مهارت و تخصص خود، بعد از فارغ التحصيلي و دستيابي به فرصت هاي شغلي مي توانند ويزاي خود را به ويزاي كار تغيير دهند. درواقع با يافتن شغل و پرداخت ماليات به دولت، سال هاي اقامت فرد آغاز مي شود و بعد از گذشت 5 سال مي تواند اقامت دائم اسپانيا دريافت كند.

از معتبرترين دانشگاه هاي اسپانيا مي توان به پومپئو فبارا، بارسلونا، ناوارا، مادريد و والنسيا اشاره كرد. بيش از 25 دانشگاه در اسپانيا در رتبه بندي جهاني QS، جزء بهترين دانشگاه ها قرار دارند كه نشان دهنده كيفيت بالاي استاندارد هاي آموزشي در اسپانياست.

اقامت ساده در پرتغال با ويزا طلايي

هر چند سرمايه گذاري در كشورهاي اروپايي و بخصوص كشور هاي حوزه اتحاديه اروپا به صورت كلي سود آور و جذاب است اما نگاهي به رشد اقتصادي، امنيت، رفاه اجتماعي و هزينه هاي زندگي و تسهيلاتي كه به سرمايه گذار ارائه مي شود براي انتخاب محل سرمايه گذاري بايد در اولويت هر سرمايه گذار باشد و بدون ترديد اگر اولويت بندي موارد توضيح داده شده به همراه سهولت اخذ اقامت، رفتار و شرايط اجتماعي و غيره باشد، پرتغال به يكي از جذاب ترين كشورها براي سرمايه گذاري تبديل مي شود. جذاب تر زماني است كه سرمايه گذار با شرايط اقامت طلايي پرتغال امتياز اقامت پرتغال را به دست بياورد.

اقامت طلايي پرتغال بر خلاف بسياري ديگر از كشورهاي توسعه يافته اروپا با هزينه مناسب اعطا مي شود. در گلدن ويزا پرتغال حتي با مبلغ سرمايه گذاري 350 هزار يورو نيز مي توانيد اقامت پرتغال را به دست بياوريد. اقامت طلايي به اقامتي اطلاق مي شود كه در كوتاه ترين زمان صادر مي شود و محدوديت هاي ساير روش هاي اقامتي مانند انتظار طولاني، نياز به دانش زبان، نياز به داشتن تملك مالي و غيره را ندارد و در ضمن از مزاياي اقامت در پرتغال نيز مانند استفاده از خدمات درماني و رفاه اجتماعي، تحصيل رايگان، امكان كار و سرمايه گذاري بيشتر و اخذ اقامت براي فرزندان و خانواده درجه استفاده خواهد كرد.

بر اساس قانون اقامت طلايي پرتغال سرمايه گذار روش هاي مختلفي براي سرمايه گذاري پيش رو دارد. مثل خريد سهام، ورود سرمايه و يا سرمايه گذاري در حوزه هاي تعريف شده در پرتغال و مهم تر از همه سرمايه گذاري در املاك پرتغال. در بين اين روش ها خريد ملك در پرتغال بهترين راه براي اخذ اقامت پرتغال با قانون طلايي است. در اين روش فرد مي تواند يا با خريد ملك به ارزش حداقل 500 هزار يورو در هر منطقه اي از پرتغال بلافاصله شرايط اقامت با ويزا طلايي پرتغال را داشته باشد و يا با خريد ملك يا املاك فرسوده بالاي 30 سال ساخت در پرتغال كه نياز به بازسازي دارد اقامت پرتغال را با ويزا طلايي پرتغال به دست بياورد.

نكته قابل توجه در اقامت طلايي پرتغال اين است كه ملك همواره سودآور و مطمئن است و امكان مالكيت صد در صدي را به مالك خارجي مي دهد. در همان ابتدا اقامت دو ساله براي فرد صادر مي شود و هر بار براي دو سال ديگر امكان تمديد دارد و در صورتيكه تمايل به اخذ اقامت دائم پرتغال را داشته باشيد مي توانيد بعد از 5 سال با حفظ ملك خريداري شده و اقامت حداقل 180 روز در سال در پرتغال، براي اقامت دائم پرتغال هم درخواست دهيد.

فرزندان زير 18 سال و در صورتيكه در حال تحصيل باشند حتي فرزندان بالاي 18 سال، همسر و پدر و مادر نيز مشمول اخذ اقامت طلايي پرتغال در اين روش مي شوند. به ياد داشته باشيد كه براي اخذ اقامت پرتغال نيازي نيست الزاما در پرتغال ساكن باشيد و تنها 7 روز در سال اين هم براي انجام امور اداري كفايت مي كند.

براي به دست آوردن شرايط اقامت طلايي كافي است ملك خود را انتخاب، خريداري و سرمايه گذاري خود را اثبات كنيد و در كمتر از دو ماه اقامت طلايي پرتغال را در دستان خود و خانواده تان ببينيد. با اين اقامت بدون محدوديت در اروپا سفر كنيد، بعد از 5 سال اقامت دائم پرتغال را اخذ كنيد و بعد از 6 سال شهروند پرتغال شويد و با دريافت پاسپورت پرتغال به بسياري از كشورهاي جهان به راحتي سفر كنيد. براي اخذ اقامت طلايي پرتغال حداقل بايد 25 سال سن داشته باشيد اما حداكثر سني براي شما تعريف نشده و با هر سن ديگري مي توانيد براي اخذ ويزا طلايي پرتغال اقدام كنيد.

با قانون اقامت طلايي اسپانيا آشنايي داريد؟

آيا با قانون اقامت طلايي اسپانيا كه در سال هاي اخير بسيار پر طرفدار بوده است آشنايي داريد؟ آيا مي دانيد كه به راحتي و در كمتر از چند ماه مي توانيد به آسان ترين روش اقامت اسپانيا را به دست بياوريد؟

يكي از قوانين بسيار جذاب اقامتي اسپانيا قانون اقامت طلايي اسپانيا يا گلدن ويزا اسپانيا است. طبق اين قانون كه نوعي افرادي كه در اسپانيا سرمايه گذاري كنند به شرط اينكه حداقل هاي تعريف شده در قوانين اين كشور را رعايت كنند مي توانند اقامت دائم اسپانيا را براي خوود و خانواده درجه يك خود به دست بياورند. بنابراين گلدن ويزا يا ويزا طلايي نوعي ويزا سرمايه گذاري است كه به سرمايه گذاران اجازه مي دهد ضمن سرمايه گذاري با سودي عالي در يكي از برترين كشورهاي اقتصادي دنيا، اقامت اسپانيا را نيز به دست آورده و در يك كشور مدرن، جذاب و با شرايط آب و هوايي و رفاه اجتماعي بسيار بالا ساكن شده و اقامت داشته باشند.

روش هاي مختلفي براي اخذ اقامت طلايي اسپانيا در قوانين مهاجرتي اسپانيا ديده شده است. به عنوان مثال سرمايه گذاران مي توانند با شراكت در پروژه هاي اقتصاديف خريد سهام، ورود سرمايه در كشور اسپانيا، سرمايه گذاري در امور فرهنگي و خدماتي و غيره در اسپانيا سرمايه گذاري كنند و اقامت اسپانيا را به دست بياورند. اما ترديدي نيست كه برترين روش اخذ اقامت طلايي اسپانيا، روش خريد ملك در اسپانيا است.

با خريد ملك در اسپانيا بر خلاف روش هاي ديگر كه حداقل 1 ميليون يورو نياز به سرمايه گذاري دارد، سرمايه گذار مي تواند با حدود 500 هزار يورو خريد ملك در اسپانيا اقامت دائم اين كشور را به دست بياورد.

قانون اقامت طلايي با خريد ملك در اسپانيا از سال 2013 تدوين و اجرايي شده و تاكنون هزاران نفر در اين طرح اقامت دائم اسپانيا را اخذ كرده اند. در اين روش فرد با خريد يك تا چند ملك كه ممكن است تجاري و يا مسكوني باشد اثبات مي كند كه در اسپانيا سرمايه گذاري كرده و در كمتر از دو ماه اقامت اوليه خود را كه يك اقامت دو ساله است به دست مي آورد. اين اقامت تا زماني كه سرمايه گذاري همچنان به قوت خود در اسپانيا باقي باشد، هر دو سال تمديد مي شود ولي سرمايه گذار مي تواند بعد از 5 سال براي دريافت اقامت دائم اسپانيا درخواست بدهد.

اقامت دائم اسپانيا با استفاده از طرح ويزا طلايي اسپانيا شامل خانواده درجه يك سرمايه گذار نيز مي شود. بر اين اساس همسر، فرزندان زير 18 سال و حتي در صورت داشتن تمكن مالي پدر و مادر نيز مي توانند اقامت اسپانيا را به دست بياورند. جذاب تر اينكه اصلا براي دريافت اقامت اسپانيا الزامي براي سكونت در اسپانيا نداريد و تنها با هفت روز حضور در هر سال در اسپانيا مي توانيد اقامت اسپانيا را به دست بياوريد و مرتبا تمديد كنيد هر چند اخذ شهروندي و يا اقامت دائم اسپانيا مشروط به حضور حداقل 183 روز در سال در اسپانيا مي باشد.

چه موقع مي توانيد پاسپورت اسپانيا را به دست بياوريد؟ در واقع اخذ شهروندي اسپانيا نياز به مداومت در سرمايه گذاري براي حداقل 10 سال و داشتن اقامت دائم اسپانيا براي 5 سال دارد. بنابراين به محض دريافت شهروندي اسپانيا براي پاسپورت اسپانيا نيز مي توانيد اقدام كنيد و به اغلب كشورهاي جهان بدون محدوديت رفت و آمد داشته باشيد.

اخذ اقامت طلايي اسپانيا با خريد ملك به ارزش حداقل 500 هزار يورو يكي از راحت ترين راه هاي اقامتي در اسپانيا است. سرمايه گذاران در اين طرح ضمن اقامت اسپانيا مي توانند بدون محدوديت در اسپانيا كار كنند، تحصيل كنند و از خدمات رفاهي و اجتماعي درجه يك اين كشور نيز بهره مند شوند.